К – общая стоимость недвижимости, руб.
Чем выше значение данного коэффициента, тем выше доля заемных средств и ниже доля собственных средств инвестора в финансировании сделки с недвижимостью.
Ипотечная постоянная (Пи) представляет собой процентное отношение ежегодных платежей по обслуживанию долга к основной сумме ипотечного кредита:
Пи = (Д/И) * 100%,
Где Д – годовая сумма платежей по обслуживанию долга, руб.;
И – основная сумма ипотечного кредита, руб.
Для инвестиционной активности ипотечного кредитования нужны следующие условия:
Ø Развитая нотариальная система;
Ø Поземельная книга, в которой должны отражаться не только отдельные участки земли, но и отношения собственности по каждому участку;
Ø Развитая судебная система;
Ø Развитая платежная система.
Важной проблемой получения ипотечного кредита на современном российском рынке недвижимости является ликвидность объекта недвижимости (предмета залога).