Микрорайон – основная территориальная единица и главный элемент селитебных территорий площадью 10-60 га, но не более 80 га. Его внешними границами являются магистрали и естественные рубежи (реки, овраги, зеленые насаждения).
С учетом пешеходной доступности он формируется следующими обслуживающими учреждениями: школы, детские сады, ясли, магазины, столовые и предприятия бытового обслуживания общего пользования, места отдыха и занятия спортом. Если из всей группы выделить основные объекты, то условно детский сад-ясли формирует жилую группу, а средняя школа – микрорайон. Наряду с учреждениями повседневного пользования все население жилого района, проживающее в микрорайонах, обслуживается группой культурно-просветительных коммунально-бытовых учреждений, спортивными сооружениями, садами для отдыха, поликлиниками и др.
Микрорайоны обладают следующими преимуществами:
- территории имеют лучшие санитарно-гигиенические и экологические параметры (лучшая инсоляция зданий, достаточная защита от внешнего шума, хорошая аэрация);
- здания могут располагаться свободно;
- каждый микрорайон имеет свою школу;
- полностью реализованы первая и вторая ступень системы обслуживания;
- на территории микрорайона существуют значительные площади для организации озелененных пространств;
- степень безопасности проживания населения выше.
Размер и конструкция микрорайона:
Число проживающих в значительной степени изменяется в зависимости от размеров территории, этажности зданий и может быть примерно:
— в крупных микрорайонах до 20-30 тыс. жителей;
— в средних – 12-18 тыс. жителей;
— наиболее часто – 8-12 тыс. жителей.
Конфигурация в плане – микрорайон квадратный, прямоугольный, трапециидальный, неправильной формы и др.
К микрорайонам предъявляют требования:
1) не допускается транзитное движение автотранспорта;
2) к каждому дому необходим подъезд автотранспорта;
3)на территории должны быть все элементы инфраструктуры жилой зоны.